Comprometidos.
Encontramos soluciones.
Abogados especialistas en Derecho de Arrendamientos y en Derecho de la Propiedad Horizontal
Le ayudamos a hacer valer sus derechos.
Los arrendatarios y arrendadores se enfrentan a una variedad de leyes y de jurisprudencia cada vez más confusa a la hora de celebrar, aplicar y poner fin a un contrato de arrendamiento. Una de las principales razones es que, sobre todo en el Derecho de Arrendamiento de viviendas, la legislación y más aún las sentencias de los tribunales superiores están sometidas a una fuerte presión de actualización, para cumplir su función de protección social. Unos ejemplos clásicos de ello son el aumento de la renta en el alquiler comparativo local en ciudades con falta de viviendas en alquiler, el aumento de la renta después de las medidas de modernización o el llamado «freno de la renta» cuando se alquilan viviendas que ya han sido alquiladas anteriormente.
Como abogados especializados con muchos años de experiencia profesional en el área del Derecho de Arrendamientos, le asesoraremos de forma exhaustiva, analizaremos sus derechos y los haremos valer por usted.
¿Se ha enfrentado alguna vez a alguna de estas cuestiones?
- Qué reglas en relación con las reparaciones estéticas o con la fianza son todavía admisibles.
- Cómo se tiene que actuar si, de pronto, aparecen vicios que todavía no eran visibles en el momento de celebrar el contrato.
- Si la liquidación de gastos accesorios cumple con los requisitos legales y cuánto tiempo, una vez finalizado el contrato, puede todavía exigir el arrendador pagos, especialmente en contratos de arrendamiento para fines comerciales.
- Bajo qué requisitos puede usted, como arrendador, terminar el contrato de manera eficaz y ejecutar esa terminación; o bien cómo se puede defender, si es usted el arrendatario.
- Como puede terminar un contrato de arrendamiento de larga duración que ya no está acorde con las circunstancias actuales, especialmente en contratos de arrendamiento para fines comerciales.
- Qué tiene que tener en cuenta en la devolución de la vivienda/local comercial una vez finalizado el contrato.
Con mucho gusto respondemos a estas y a otras preguntas.
Elaboración de contratos
¿Es usted arrendador o arrendatario de un espacio para fines comerciales y quiere celebrar un contrato que cumpla justo con sus exigencias y necesidades?
Con mucho gusto elaboramos un contrato de arrendamiento siguiendo sus instrucciones y de negociar su celebración con la otra parte contratante.
Derecho de la Propiedad Horizontal
Lo mismo ocurre con la defensa efectiva de los derechos de los copropietarios en un edificio de viviendas con división de propiedad horizontal, en particular a la hora de tratar los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios.
La Ley de Propiedad Horizontal alemana (Wohnungseigentumsgesetz), en su nueva versión, que actualiza en todas sus partes esenciales, entró en vigor el 1 de diciembre de 2020. Muchos de los derechos que antes tenía cada uno de los copropietarios y que éstos podían hacer valer directamente, ahora tienen que pasar previamente por la junta de propietarios. El administrador de la propiedad es ahora un órgano de ejecución y representación de la comunidad de propietarios y responde solamente frente a ésta. Las relaciones jurídicas entre los copropietarios ahora solamente se pueden dar de manera puntual.
Para evitar conflictos que le hagan perder los nervios y el tiempo, es más recomendable que nunca contar en una fase temprana con un asesoramiento profesional en el área del Derecho de la Propiedad Horizontal. Le proporcionamos una visión general de sus opciones legales y le mostramos el camino para hacer valer sus derechos.
Sus abogados especializados en Derecho de Arrendamientos
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